1、小区商业广告收入的归属
现在不少住宅小区里，到处充斥着五花八门的商业广告。看着被商业广告悄悄占据的步道灯箱、电梯轿厢和整个楼面，不少业主应该感到无奈和困惑，到底这类商业广告是如何通过批准无声无息地进入小区，对于期间所产生的广告收入，小区的业主们是不是有权分一杯羹呢？下面就由记者在下文为你详细介绍。
住宅小区内的公用地区是全体业主共有，所以将小区内公共地区改变作为商业作用与功效用应该提交业主大会讨论通过，投入公用地区的商业广告收入理应归全体业主共有。这笔收入应该根据规定用于补充物业费的不足、划归为房子修理基金和房子公用设施专用基金，当然，物业公司也可以从中收取一些物业管理费。
根据国内《物业管理条例》第五十五条规定：借助物业共用部位、共用设施设施进行经营的，应当在征得有关业主、业主大会、物业服务企业的赞同后，根据规定办理有关手续。所得应当主要用于补充专项修理资金，也可以根据业主大会的决定用。
即使这样，业主们也有权知情广告收入的具体支出明细，需要物业服务公司按期公布商业广告的公共部分资金的用法状况及剩余款项。假如物业服务公司拒绝公布，则可以提交业主大会请求更换物业服务公司。但事实上，因为小区的业主委员会缺少、有关监管部门执法力度不够及法律空白等缘由，总是让广告收入成为一笔隐性资金，悄悄流入物业服务企业的荷包里。
2、小区商业广告收入存在的问题
记者在此提醒到，要想阻止小区内商业广告收入的不明去向，效果最好的办法还是组建好业主委员会，让业主委员会发挥其用途，去捍卫小区业主们的权益。有认真负责、专心做事的业主委员会存在，物业服务公司也不敢懈怠，随便挪用这笔商业广告收入，业主们也能对小区内的商业广告有所筛选。
