、查询售房合同，核实住宅实质面积。
二手房收房是一个考验耐心的活儿，假如不准时检查并处置潜在问题，在入住之后就会各种麻烦，没办法省心。因此，二手房收房过程必须要细致，不放过任何一个细节问题。下面为大伙整理了一份二手房收房攻略，告诉你轻松收房，放心入住。
2、检查原业主是不是结清住宅的各项成本。
检查实质设施是不是与合同上注明的设施品牌、型号、数目、成色相符，是不是可以正常用。房子面积是不是经过房产部门实质测量，假如与实质测量面积误差超越3%，以双方签订合同的赔偿约定为准。
3、确认原业主已将户口迁出。
用户在收房时，必须要亲自检查原业主是不是已经将水、电、煤气、电话、电视、互联网、物业管理费等成本结清，只有确认结清，双适才可以进一步办理过户流程。
4、检查房子的工程水平。
假如原业主的户口没迁出，新业主收房后就没办法落户。为了防止纠纷，在收房前，交易双方一同前往房子所在地的派出所，询问房子户口状况。
5、双方签《房子交接书》，完成交接。
二手房不比新房，收房前应特别注意房子每个方面的水平问题。比如：门窗是不是密封、有无破损、开闭是不是灵活，墙面、地面、天花板是不是有空鼓、裂痕、渗漏、积水等状况，开关、插座是不是可以正常用，知道隐蔽工程状况，如水管、电线的走向，厕所、阳台、洗面池的下水是不是通畅等。一旦发现问题，需要在收房前与原业主协商并尽快解决。
看完这份二手房收房攻略，各位业主是不是已经明确了收房的各项要素，做到心中有数了呢?
双方签署了《房子交接书》后，收房即使完成，应该注意《房子交接书》的内容需要详细，并且双方各执一份，假如在验房过程中发现存在某些不符规定的状况，也要在《房子交接书》中注明，以明确权责。
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