不少人买二手房都会找中介，二手房买卖非常复杂，其中有涉及不少常识，今天来讲说二手房备案、网签。
网签
房子买卖过程中签订房产中介服务合同、房源信息公示、签订交易合同等全部都将在网上进行。并且房子买卖过程中每个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查看和统计也都可以通过该系统和网站获得。而这个线上过程就是大家所谓的网签。
买卖双方签订合同后，到房产有关部门进行备案，并公布在网上。然后网站系统会给一个网签号，这个网签号可以用于在网上进行查看有关的买卖内容。网签是为了让房产买卖愈加透明化，预防“一房多卖”！
备案
备案包含开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在获得预售证后向房地产管理部门备案房子价格，面向社会供应。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房子管理部门登记备案，达成法律效力的一种方法。
在房地产买卖过程中所说的备案，一般是指购房合同的备案。根据《城市产品房预售管理方法》第十条同时规定：“产品房预售，开发企业应当与承购人签订产品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持产品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。”
网签和备案不是一回事
网签和备案有哪些用途都是为了杜绝一房多卖的现象，但网签不拥有法律效力，只有经过备案，才拥有法律效力。一般网签在前，备案在后，备案以网签为首要条件。
但手房网签和备案程序是不同于产品房的，这主如果由于房子交易的方法不同，产品房是期房预售，二手房是现房买卖，还有获得房子权利的过程也不同，产品房是从买房到办证有一个长期周期，二手房是买卖、办证、交房基本在同一时间段完成。因此，二手房备案程序相对产品房来讲简单多了。
二手房网上备案需要注意的地方
第一，二手房买卖当事人应认真阅读有关网上备案的文件；
第二，为防止房产中介机构隐瞒网上备案信息，二手房买卖当事人应在场全程知道操作职员的录入行为；
第三，网上备案后，二手房买卖当事人可依据合同备案登记号，通过房地产信息网对网上备案状况进行核实。
要提醒大伙的是，如二手房交易合同非中介机构签约备案（是在房管窗口员工备案的），则由交易双方一同提出申请，如合同是中介机构签约备案操作，则需交易双方、中介机构员工三方一块至行政服务核心房管窗口进行申请办理。
